“米乐M6”青岛出台楼市调控政策 严格控制住宅用地价格

9月30日，青岛市国土资源和房屋管理局公布关于减缓住房有效地供应增进房地产市场稳定有序发展的通报。为更进一步稳固前期房地产市场调控成果，前进市场供需动态平衡，持续引领市场合理预期，增进我市房地产市场稳定有序发展，根据住建部、国土部《关于强化近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通报》(建房〔2017〕80号)和省政府《关于更进一步强化房地产市场调控工作的通报》(鲁政办发〔2017〕59号)拒绝，融合我市实际，经市政府表示同意，明确提出如下意见：减缓实施供地计划。各区、市政府要大力采取措施，增大工作力度，保证年度供地计划已完成。

同时要根据本区、市商品住房库存消化周期，主动调整住宅用地供应规模、结构和时序。商品住房消化周期在18-12个月的区市，要有序实施供地计划;消化周期在12-6个月的区市，要减缓实施供地计划，大力减少供地;消化周期在6个月以下的区市，不仅要减缓供地计划实施节奏，还要在计划外明显减少供地。

严格控制住宅用地价格。认真落实住建部、国土部的拒绝，极力防止出现区域性住宅用地土地总价、土地或楼面单价新纪录，防范高价地妨碍市场预期。

要创建和完备土地招拍挂转让禁售机制，土地招拍挂禁售应以要参考周边条件非常土地上年度的成交价价格或周边同质楼盘的地价水平确认，土地招拍挂转让竞价超过禁售后，改以竞配建保障性住房、竞谦和出租住房面积、竞房屋销售价格等，保证地价水平平稳。减缓住宅项目施工进度。

严苛实施商品房项目进完工申报制度，建设、土地等主管部门要增大对研发企业住宅项目研发建设和施工进度的督导，研发企业要严苛按照施工许可誓约的建设工期拒绝和土地出让合约誓约的时间及时动工、完工，减缓商品住房项目建设和上市节奏，尽早构成市场有效地住房供应。增大闲置土地处理力度。各区、市政府要增大闲置用地尤其是住宅闲置用地处理力度，减缓工作进度，避免研发企业“囤地”、“捂地”、“捂盘惜售”等变相抹黑不道德。

对研发企业或其入股公司不存在并未按建设工期拒绝或土地出让合约誓约动工、完工情况的，划入诚信体系“黑名单”，两年内停止其参予全市范围内土地竞买的资格。必要调整商品住房预售条件。各区、市政府根据本区、市房地产市场实际，尤其是商品住房库存偏高，供需矛盾引人注目的区、市，在依法依规前提下，可以按照《关于更进一步强化商品房预售方案管理有关问题的通报》(青土资房字〔2017〕114号)规定，必要调整商品住房预售许可条件，减缓住房有效地房源入市，持续平稳市场预期。

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