米乐M6-12月第三周二手房成交报告 年底市场持续升温

12月第三周（12.14-12.20），北京市二手住宅成交价4975套，网签量环比下跌12.5%，成交价均价为36666元/㎡，成交价均价环比下跌1.3%。成交量环比下跌12.5%12月第三周二手住宅成交量变化根据链家研究院统计资料，12月第三周北京市二手住宅共计成交价4975套，环比下跌12.5%，超过近20个周以来的最低水平。从链家实际成交量来看，本周二手住宅成交量环比下跌14.9%，亦刷新年内单周成交量新纪录。本周北京二手住宅追加客源/房源之比5.4，供需关系趋紧，预计未来二手住宅成交量仍将正处于高位。

成交价均价环比下跌1.3%12月第三周二手住宅成交价均价变化根据链家研究院统计资料，12月第三周，北京市二手住宅成交价均价为36666元/平方米，环比下跌1.3%。从成交价结构上看，本周中心城区（东城、西城）、外城四区（朝阳、海淀、丰台、石景山）成交量占比皆有小幅下跌，在一定程度上拉高了全市成交价均价。另外，从各城区的成交价均价来看，成交价均价变化幅度较小，全市成交价均价总体更为稳定，但仍然呈现较慢下跌的趋势。

政策受到影响信息大大，市场趋势持续向好截至12月20日，北京市二手住宅本月总计成交量为13835套，与上个月同期相比下跌22.8%，预计本月仅有月成交量将有可能突破2万套。转入12月以来，北京二手住宅市场热度持续增高，成交量下降的同时，成交价均价也有更进一步下跌趋势。

本周北京市二手住宅议价空间更进一步上升至2.1%，同时，调价中降价占到比上升5.6个百分点，跌到至50.26%。可见，业主对北京二手住宅市场的心理预期悲观，未来二手住宅成交价均价或将更进一步上升。链家研究院李巧玲指出，市场持续趋好的主要原因是：政策受到影响信息大大，引领市场参与者的心理预期持续经常出现积极性调整。

上周开会的政治局会议明确提出消弭房地产库存，而房地产去库存意味著涉及设施政策，还包括出租汽车、公积金贷款、购房补贴、房地产交易税费免除方面未来将会限制。虽然北京市目前并无去化压力，但是这一受到影响政策从心理上影响了参与者的市场预期，客户入市积极性受到激励。随着成交量持续上升，二手住宅市场供需关系将更进一步趋紧，预计未来全市成交价均价或将经常出现更进一步的实质性下跌。

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