万科增资链家背后：利润空间受挤压寻找新突破口“M6米6体育app下载”

原标题：万科30亿注册资本链家背后：利润空间不受断裂找寻新的突破口目前显然，数万亿级的出租市场还是一片蓝海，未来2-3年内，金融、财税、土地、市场监管等多策举，出租市场有可能是房地产市场中唯一拥有政策红利的领域。因此，各路资本大自然摩拳擦掌、跃跃欲试。

4月19日晚间，万科集团人士对《国际金融报》记者证实，万科将对链家集团注册资本30亿，至于更进一步动作，则没透漏。对于为何注册资本链家，万科的官方众说纷纭是，寄予厚望链家的发展空间。在业内人士显然，万科30亿的注册资本，充分说明了对链家未来发展空间的寄予厚望，而关键的是，房地产商早已意识到房屋交易中介所潜藏的极大价值，为此，他们开始在地产服务领域圈地盘。

数据表明，链家在严重不足一年的时间里，早已引进了最少116亿元的投资。此外，有报导称之为，链家计划2021年前已完成上市。易居地产研究总监贤迈进告诉他《国际金融报》记者，链家有上市计划之后，不会自己去谋求强劲的投资者，而万科的重新加入，是对链家目前实力的认同。

一位二手房交易市场人士对《国际金融报》记者回应，房产中介这个市场还是一片蓝海，无论是在二手房交易还是出租行业，没一家企业有把握吃其他竞争者，这个行业还没确实的龙头企业。不过，随着房企巨头们资本的重新加入，这个战场新一轮争夺战的号角吹响了。链家东面奢华股东团扩展去年开始，链家转入到爆发式发展阶段。

链家2001年正式成立于北京，近期注册资本为1720万元。在万科大股东之前，链家共计经历了6次股权更改。2016年，链家发动B轮融资，筹措资金60亿元。

链家还与投资人签订协议，允诺在之后5年内（即2021年）已完成上市目标，否则就要买入投资。在今年1月份，有消息称之为，链家已完成新一轮融资，据一位相似链家的涉及业内人士对媒体透漏，链家此次已完成的为C轮融资，总计募资50亿元。1月9日，融创中国发布公告称之为，其间接全资附属公司融创房地产与北京链家及其经营股东议定注册资本协议，据此，各方表示同意融创房地产（或其登录关联方）注册资本26亿元取得链家6.25%的股权。此外，融创中国有权向链家委任一名董事，北京链家将沦为融创中国的联营公司。

融创中国注册资本3个月后，万科集团也重新加入到链家大家庭中来。记者得知，对于这次万科对链家的注册资本，整个交易结构共计分成两个部分，26亿元大股东链家地产，另外4亿元大股东链家系的另外一个公司。有意思的是，万科和链家的合作并非首度，2015年8月，北京万科公司曾和链家联合正式成立万科链家（北京）装饰公司，进占翻新行业。

只不过，在2014年，链家集团就沦为万科的全面渠道服务战略合作伙伴，时任万科高级副总裁毛大庆当时回应，这对万科来说是思维的改变和渠道的创意。与此同时，记者从公开发表资料得知，链家的股东堪称是奢华至极，其中还包括诺亚财富、腾系、百度系由和 新希望 集团，还有中城联盟与旭辉。为何去找上链家融创中国也好，万科也好，这些大佬们投资大股东的背后，到底看上了链家的什么？薛建雄指出，链家的兴起，代表的是房产中介和互联网融合的发展趋势。

链家的互联网+转型十分顺利，趁此机会把搜房网这类房产类互联网媒体抨击得存活艰难，堪称断裂了中原地产这些传统房产中介，这些都说明了链家的潜力。薛建雄说道。有业内观点认为，链家是一家有互联网基因的房产中介公司，其核心竞争力展现出在原始的O2O架构上。

而这种原始的O2O架构模式，早已在中介市场上逐步凸显竞争优势，比如对房源的把触，对消费群的调研，链家更加多的是依赖强劲的房源信息游说到客户，打败其他竞争对手。市场人士指出，与其说万科、融创等房地产开发商看上的是链家的实力，不如说看见中国地产服务领域的未来。万科总裁郁亮说道，如今的房地产行业早已不是人人双手就可以捡到黄金的时代，万科注册资本链家，透漏出有房地产市场行业的一个最重要信号房企在找寻新的突破口。克而瑞研究中心研报认为，近年来土地市场转让价格大大走高、热点城市出租汽车限售，房企的利润空间受到断裂。

而随着出租市场新政的实施，存量房交易与资产管理市场渐渐受到了更加多的注目。此次万科大股东链家，无论是作为全然的财务投资，寄予厚望链家在存量房市场的发展潜力；还是从未来战略协同、业务合作的角度抵达，都是一次有益的尝试。

贤迈进回应，万科的注册资本不道德解释房地产的存量市场和增量市场再次发生了一定的变化，这也是存量市场大大发展的必定展现出。这样一来，房地产商研发业务的部分资金不会开始流向到存量资产经营的公司中。未来，大型房企先前不会大力投资类似于中介企业，这对于成长性较好的中介企业来说也意味著规模之后不断扩大的可能性。

贤迈进指出。有券商分析师对《国际金融报》记者认为，投资地产服务领域早已沦为一种新趋势，比如收购我爱人我家的昆百大，比如易居（中国）背后的品牌房企们。

近期，我爱人我家、链家等房产中介IPO的消息也未曾暂停过，这解释地产服务领域发展到一个阶段，正在谋求更进一步突破。无论是房企，还是其他领域的投资者，也正是看上了二手房交易体量极大的特点，却是十万亿级的市场，可是十分极大的滑行道，谁再行使出，谁就更加有可能是冠军。该券商分析师认为。

链家野心背后随着上个月严苛的房产调控，房产中介也在被严苛整治，链家亦在整顿之佩。链家在北京就被拒绝重开多家门店，有媒体消息透漏，链家在北京的成交额下降了80%。市场风险下，链家有可能必须新增资本过冬。

而万科和融创，也正是做到了这个时机，大股东链家。上文中的券商分析师补足说道。链家必须强劲的股东来构建它的雄心。

链家董事长左晖指出，链家是第三种力量，大同小异传统中介，也与新兴的互联网中介有所不同。他明确提出，想打造出一个万亿级的房产O2O平台。

目前显然，他显然在朝着这一目标希望。2015年，左晖忽然带领链家走进北京，而在短短一年时间内，链家火速收购全国20多个城市的地产中介，营业收入也乘势激增近4倍，意欲做到行业龙头的野心可见一斑。某种程度，实力强劲股东的重新加入，对链家的IPO计划实行也更加不利。此外，记者还找到，链家在考虑到醉心一个其未曾插足的业务房地产开发，这也许也是它大力谋求融创和万科重新加入的因素之一。

链家海外事业部美国加拿大部总监刘震曾多次对媒体回应，除了代理交易外，他们还考虑到以合股甚至投资的方式来参予新建楼盘项目的研发。这样一来，从新房代理、二手买卖出租到房屋翻新、资产托管地及互联网金融，在地产领域相似全能的链家，未来否专门从事地产研发？贤迈进指出，这样的众说纷纭也许有些滑稽，但是也说明了链家在市场中扩展的势头激烈，甚至冲击到一些房企。不过，有业内人士指出，对于房产研发，链家未来更好的精力有可能还是放到国内出租市场。

左晖曾明确提出，让租房子沦为一种不俗的生活方式。而这种生活方式，背后隐蔽了极大的市场创造力。链家研究院报告表明，目前中国出租人口1.6亿，出租房屋4600万套，未来不会有更加多人通过租房符合居住于市场需求，并有更加多的房屋通过存量盘活和增量研发的形式转入房地产市场。随着经济的发展，未来3-5年，中国将有大约2亿人转入租房市场，租金规模将多达1.5万亿元，中国未来的租房市场空间极大。

报告预计2025年租金将相似3万亿元，出租人口2.3亿；到2030年，租金交易额将约4.6万亿元，出租人口超过2.7亿人，一线城市租金交易额将超强万亿元。目前显然，数万亿级的出租市场还是一片蓝海，有业内人士预计，未来2-3年内，金融、财税、土地、市场监管等多策举，出租市场有可能是房地产市场中唯一拥有政策红利的领域。

因此，各路资本大自然摩拳擦掌、跃跃欲试。2016年12月，万科、寄居总牵头小米公司夺下北京两宗地块，建设谦和商品住房并将全部作为出租住房。2017年3月17日，麦家公寓对外宣告已完成数千万元A轮融资，以租房为切入点融合自营公寓做到生活分享平台，投资方为保利资本。2017年3月21日软银集团向分享办公空间出租巨头WeWork Co.投资3亿美元。

据报，未来最少还不会有两笔大规模投资，总计大约30亿美元。2017年3月29日，阿里旗下的支付宝宣告联手蘑菇租房进占租房市场，发售租房免除押金服务。某种程度是3月29日， 世联行 董事长陈劲松在业绩发布会上回应，世联行做长出租公寓的目标是100万间。

据克而瑞研究中心数据表明，目前中国名列前三十的房企中，早已有三分之一转入这个领域。而中介巨头如链家、我爱人我家等大自然凭借天然优势持续发力出租市场。

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