以房养老政策真的“好看不好用”?|米乐M6

以房养老是横跨资本市场和房地产市场的一种资源配置方式，在国内跟上时被当成养老模式的一种有效地补足而倍受期望。但记者探访北京、上海、广州、武汉等试点城市找到，政策试点一年后遇冷已是现实，毕竟主要不受传统养老观念、政府涉及政策设施、不动产价值增贬预期、产权处理等因素影响。

那么，以房养老政策知道就漂亮很差用?以房养老政策只是看起来很美?随着老龄化加快来临，养老金缺口沦为学界和公众担忧的问题。以老年人住房偏移抵押养老保险为内容之一的以房养老在国内试点初即被抱有期望，指出以房养老的模式可以为老年人养老获取更加多资金确保，享用更佳的养老服务。

作为国内首款以房养老保险产品，快乐人寿快乐房来宝老年人住房偏移抵押养老保险(A款)产品于3月25日取得保监会审核通过，在北京、上海、广州和武汉四个试点城市发售。老人在参保后，将房产抵押给保险公司，由专业的评估机构对房产展开评估，快乐人寿将定期向老人缴纳养老金直到老人去世。该产品所谓参与性产品，快乐人寿不参予共享房产价值下跌部分，无论房价涨跌，老人都将发给相同的保险金。

当老人身故后，快乐人寿再行将房产处理扣除支付养老保险涉及费用，剩下金额将归还给老人的继承人。在上海政策试点后，有将近70位老人前来咨询。通过律师调查、房屋抵押注册、公正等涉及申请后，7月2日，快乐人寿上海分公司向第一位投保住房偏移抵押养老保险的客户派发了第一笔养老金。

据快乐人寿湖北分公司涉及人员讲解，公司在一定限度内分担投保人长寿带给的超额保险费。多达，此款保险产品因人而异，不受男女性别、年龄大小及房屋价值多少影响，每个投保者发给的养老金有相当大差异。如70岁的男性以评估值为500万元的房产抵押投保，每月可发给养老金为1.8万元左右。

从全国范围来看，首批投保的客户既有孤寡老人、失独家庭、空巢家庭，也有有子女家庭的老人。快乐人寿涉及负责人讲解说道，截至目前共计12户共22人签下，比起我国2亿多老人基数来说，占到比微乎其微。而湖北省政府今年实施了贯彻落实保险新的国十条的实行意见，明确提出要大力前进住房偏移抵押养老保险试点，合众人寿、快乐人寿等公司都申报了住房偏移抵押养老保险产品。

湖北未来将指导已积极开展试点的保险机构边试点边总结边完备，大力在武汉打造出快乐人寿的货币型模式和合众人寿与养老社区接入的实物型模式等两种以房养老保险试点模式，构成可可供全国其他地区糅合的武汉模式。但各地保险公司研发和销售该产品的意愿并不反感。记者在上海就找到，目前研发以房养老产品的保险公司只有快乐人寿一家，如泰康人寿也在以房养老的合格试点机构范围内，但目前为止还没研发涉及的产品。泰康人寿上海分公司总经理王庆龙回应，法律法规对险企维护严重不足、货币价值不大位，这是险要企积极性不高的本质。

最害怕老人去世后，家里跳跃出来人打架，这是我们保险公司最担忧的情况。

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